Estimation théorique
Rue de la Syrah,34980 Saint Gély du Fesc (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.72)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue de la Syrah,34980-Saint Gély du Fesc indique un avis de valeur compris entre 431.000€ et 487.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.310€ et 4.870€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 431.000€ et 487.000€ avec un indice de confiance de 2.82 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.338€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.338€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Combaillaux (34082), comprenant 1652 habitants est de 11,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.139€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,79€, à 14,77€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 879€ et 1.477€ avec un indice de confiance de 8.56 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 431.000€ et 487.000€ avec un indice de confiance de 2.82 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.338€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.338€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Combaillaux (34082), comprenant 1652 habitants est de 11,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.139€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,79€, à 14,77€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 879€ et 1.477€ avec un indice de confiance de 8.56 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-12-13 | 113 | RUE DE LA SYRAH | 3 | 74 | 0 | 295000€ | 3986€ |
2023-03-20 | 113 | RUE DE LA SYRAH | 3 | 74 | 0 | 320000€ | 4324€ |
2021-12-16 | 113 | RUE DE LA SYRAH | 4 | 90 | 0 | 356588€ | 3962€ |
2021-08-30 | 113 | RUE DE LA SYRAH | 4 | 91 | 0 | 357000€ | 3923€ |
2023-01-10 | 113 | RUE DE LA SYRAH | 4 | 92 | 0 | 353000€ | 3837€ |
2022-09-09 | 126 | RUE DU VIOGNIER | 3 | 69 | 0 | 335700€ | 4865€ |
2021-06-14 | 126 | RUE DU VIOGNIER | 3 | 70 | 0 | 288600€ | 4123€ |
2020-10-09 | 126 | RUE DU VIOGNIER | 3 | 71 | 0 | 256610€ | 3614€ |
2020-05-07 | 126 | RUE DU VIOGNIER | 3 | 71 | 0 | 259000€ | 3648€ |
2020-07-15 | 126 | RUE DU VIOGNIER | 3 | 71 | 0 | 261272€ | 3680€ |
2022-03-22 | 126 | RUE DU VIOGNIER | 3 | 71 | 0 | 305000€ | 4296€ |
2021-06-23 | 27 | LE GRAND PLANTIER | 4 | 95 | 0 | 334940€ | 3526€ |
2021-07-15 | 79 | RUE DE LA SYRAH | 4 | 94 | 0 | 307000€ | 3266€ |
2021-04-30 | 79 | RUE DE LA SYRAH | 4 | 94 | 0 | 370265€ | 3939€ |
2020-01-06 | 79 | RUE DE LA SYRAH | 4 | 95 | 0 | 320000€ | 3368€ |
2019-08-26 | 126 | RUE DU VIOGNIER | 3 | 71 | 0 | 263050€ | 3705€ |
2019-11-12 | 126 | RUE DU VIOGNIER | 3 | 71 | 0 | 298600€ | 4206€ |
2019-08-27 | 79 | RUE DE LA SYRAH | 3 | 89 | 0 | 316000€ | 3551€ |
2020-03-23 | 121 | RUE DU VERMENTINO | 4 | 85 | 74 | 320000€ | 3765€ |
2022-11-28 | 7 | PL DU VERMENTINO | 5 | 100 | 142 | 439530€ | 4395€ |
2022-06-07 | 16 | PL DU VERMENTINO | 4 | 90 | 165 | 308000€ | 3422€ |
2019-08-30 | 225 | RUE DU VERMENTINO | 4 | 82 | 125 | 340180€ | 4149€ |
2020-07-31 | 203 | RUE DU VERMENTINO | 4 | 87 | 122 | 338000€ | 3885€ |
2022-03-30 | 593 | RUE DE LA ROUSSANNE | 4 | 106 | 384 | 492300€ | 4644€ |
2023-02-01 | 154 | RUE DU VERMENTINO | 5 | 126 | 500 | 565000€ | 4484€ |
2023-05-15 | 151 | RUE DU VERMENTINO | 5 | 104 | 500 | 500500€ | 4813€ |
2022-06-30 | 101 | RUE DE L'OEILLADE | 3 | 99 | 616 | 150000€ | 1515€ |
2020-02-13 | 59 | RUE DU VERMENTINO | 5 | 144 | 700 | 617300€ | 4287€ |
2022-11-28 | 489 | RUE DE LA ROUSSANNE | 4 | 98 | 444 | 469000€ | 4786€ |
2022-02-08 | 445 | RUE DU VERMENTINO | 4 | 124 | 270 | 505000€ | 4073€ |
2019-10-21 | 39 | RUE DU VERMENTINO | 5 | 140 | 700 | 513650€ | 3669€ |
2019-06-24 | 449 | RUE DE LA ROUSSANNE | 4 | 125 | 400 | 446000€ | 3568€ |
2023-06-27 | 367 | RUE DE LA ROUSSANNE | 4 | 95 | 401 | 480000€ | 5053€ |
2022-09-09 | 243 | RUE DE L'OEILLADE | 5 | 166 | 637 | 1140000€ | 6867€ |
2022-06-28 | 73 | RUE DE LA ROUSSANNE | 4 | 118 | 500 | 150000€ | 1271€ |
2021-01-25 | 172 | RUE DU CABERNET | 6 | 137 | 637 | 679500€ | 4960€ |
2021-09-06 | 448 | BD DU COUCHANT | 7 | 236 | 1193 | 1156000€ | 4898€ |
2021-07-21 | 47 | RUE DE LA ROUSSANNE | 4 | 120 | 521 | 535200€ | 4460€ |
2019-08-20 | 446 | BD DU COUCHANT | 4 | 120 | 700 | 458400€ | 3820€ |
2022-10-20 | 18 | RUE DES VERRIES | 3 | 111 | 530 | 378000€ | 3405€ |
2020-06-16 | 62 | RUE DES VERRIES | 5 | 121 | 659 | 419500€ | 3467€ |
2022-03-07 | 62 | RUE DES VERRIES | 5 | 121 | 659 | 631482€ | 5219€ |
2020-07-20 | 70 | RUE DES VERRIES | 5 | 99 | 403 | 337650€ | 3411€ |
2022-12-23 | 67 | RUE DES VERRIES | 6 | 158 | 592 | 750500€ | 4750€ |
2021-12-22 | 71 | RUE DU PIOCH | 4 | 140 | 500 | 581160€ | 4151€ |
2020-08-04 | 1055 | RUE DE VALMONT | 5 | 136 | 446 | 463500€ | 3408€ |
2022-04-08 | 1010 | RUE DE VALMONT | 6 | 171 | 700 | 577500€ | 3377€ |
2021-07-21 | 113 | RUE DES VERRIES | 6 | 119 | 727 | 373000€ | 3134€ |
2022-10-03 | 145 | RUE DU CHASSELAS | 5 | 127 | 469 | 466968€ | 3677€ |
2023-06-29 | 245 | RUE DU PIOCH | 5 | 147 | 1032 | 527100€ | 3586€ |
2021-03-29 | 119 | RUE DU CHASSELAS | 4 | 100 | 360 | 379092€ | 3791€ |
2022-12-29 | 119 | RUE DU CHASSELAS | 4 | 100 | 360 | 430000€ | 4300€ |
2019-12-10 | 193 | BD DU COUCHANT | 6 | 155 | 968 | 572180€ | 3691€ |
2022-07-11 | 67 | RUE DE LA SOURCE | 4 | 104 | 0 | 1105000€ | 10625€ |
2022-01-13 | 313 | RUE DU PIOCH | 6 | 153 | 900 | 613880€ | 4012€ |
2022-03-21 | 57 | ALL DES COLOMBES | 5 | 111 | 288 | 430975€ | 3883€ |
2019-07-12 | 53 | ALL DES COLOMBES | 4 | 105 | 259 | 310000€ | 2952€ |
2020-05-27 | 364 | RUE DU PIOCH | 4 | 119 | 451 | 415568€ | 3492€ |
2020-09-23 | 81 | BD DU COUCHANT | 5 | 156 | 696 | 250000€ | 1603€ |
2020-01-28 | 79 | ALL DES ASPHODELES | 5 | 126 | 670 | 485000€ | 3849€ |
2022-09-13 | 81 | ALL DU THYM | 3 | 96 | 690 | 610362€ | 6358€ |
2022-07-22 | 368 | RUE DU PIOCH | 5 | 120 | 388 | 460450€ | 3837€ |
2021-09-02 | 25 | RUE DES PARENNETTES | 5 | 108 | 956 | 471300€ | 4364€ |
2022-08-30 | 44 | RUE DU CLOS DU CINSAULT | 5 | 88 | 403 | 393900€ | 4476€ |
2023-04-27 | 48 | RUE DU CLOS DU CINSAULT | 3 | 88 | 402 | 502075€ | 5705€ |
2022-04-21 | 51 | RUE DU CLOS DU CINSAULT | 6 | 123 | 591 | 530000€ | 4309€ |
2021-12-14 | 132 | RUE DES MURIERS | 4 | 135 | 1022 | 265000€ | 1963€ |
2022-02-23 | 825 | RUE DE LA CANNELLE | 6 | 167 | 1057 | 675000€ | 4042€ |
2021-04-19 | 30 | ALL DU THYM | 6 | 117 | 648 | 445150€ | 3805€ |
2019-11-18 | 68 | RUE DU CLOS DU CINSAULT | 6 | 98 | 376 | 130000€ | 1327€ |
2021-06-25 | 68 | RUE DU CLOS DU CINSAULT | 6 | 98 | 376 | 330560€ | 3373€ |
2019-06-28 | 144 | RUE DES LAVANDES | 5 | 166 | 1002 | 572000€ | 3446€ |
2019-11-19 | 144 | RUE DES VIGNES BLANCHES | 5 | 95 | 301 | 280000€ | 2947€ |
2022-07-28 | 147 | RUE DES VIGNES BLANCHES | 4 | 81 | 501 | 311000€ | 3840€ |
2021-04-12 | 152 | RUE DES VIGNES BLANCHES | 4 | 88 | 290 | 315700€ | 3588€ |
2022-06-10 | 263 | RUE DES VIGNES BLANCHES | 4 | 82 | 401 | 287500€ | 3506€ |
2021-02-24 | 307 | RUE DES VIGNES BLANCHES | 4 | 97 | 308 | 380000€ | 3918€ |
2022-01-12 | 668 | RUE DE VALMONT | 3 | 99 | 951 | 510000€ | 5152€ |
2020-03-10 | 57 | RUE DES VIGNES BLANCHES | 4 | 135 | 381 | 427200€ | 3164€ |
2022-09-30 | 74 | RUE DES LAVANDES | 4 | 82 | 301 | 390000€ | 4756€ |
2022-05-12 | 784 | RUE DE LA CANNELLE | 6 | 145 | 900 | 765090€ | 5276€ |
2023-06-30 | 164 | RUE DES PICHOLINES | 4 | 103 | 450 | 392490€ | 3811€ |
2022-10-04 | 13 | IMP DES LUCQUES | 4 | 88 | 284 | 310000€ | 3523€ |
2023-02-06 | 149 | RUE DE LA GAFFE | 3 | 78 | 821 | 550000€ | 7051€ |
2022-02-28 | 42 | RUE GEORGES BIZET | 5 | 153 | 1151 | 689500€ | 4507€ |
2021-07-13 | 504 | RUE DE VALMONT | 6 | 185 | 600 | 757351€ | 4094€ |
2022-05-23 | 118 | RUE DES ROSEAUX | 4 | 89 | 220 | 240000€ | 2697€ |
2020-10-19 | 632 | RUE DE LA CLAIRIERE | 4 | 79 | 518 | 300250€ | 3801€ |
2022-03-07 | 398 | AV DU PICHAGRET | 4 | 83 | 0 | 360000€ | 4337€ |
2022-11-09 | 5403 | LA PLAINE | 2 | 54 | 200 | 45000€ | 833€ |
2022-06-02 | 615 | RUE DE LA CLAIRIERE | 6 | 150 | 653 | 406000€ | 2707€ |
2021-03-19 | 607 | RUE DE LA CLAIRIERE | 4 | 80 | 408 | 325000€ | 4063€ |
2020-07-23 | 83 | RUE DES ROSEAUX | 4 | 101 | 427 | 318140€ | 3150€ |
2022-07-28 | 1125 | AV DU CLAPAS | 4 | 92 | 0 | 300000€ | 3261€ |
2023-02-15 | 5399 | LE VILLAGE | 1 | 31 | 200 | 43500€ | 1403€ |
2021-07-16 | 20 | IMP DU JARDIN | 5 | 90 | 324 | 354910€ | 3943€ |
2020-03-04 | 424 | AV DU CLAPAS | 4 | 145 | 505 | 235000€ | 1621€ |
2023-03-29 | 25 | RUE DU PONT | 7 | 172 | 486 | 405000€ | 2355€ |
2022-09-28 | 34 | RUE DES ACACIAS | 4 | 89 | 566 | 323400€ | 3634€ |
2023-01-12 | 139 | RUE HECTOR BERLIOZ | 5 | 122 | 502 | 620930€ | 5090€ |
2022-09-14 | 424 | AV DU CLAPAS | 4 | 145 | 932 | 542700€ | 3743€ |
2022-05-31 | 386 | RUE DE VALMONT | 3 | 93 | 580 | 388900€ | 4182€ |
2022-07-27 | 376 | AV DU CLAPAS | 4 | 95 | 664 | 380750€ | 4008€ |
2019-07-22 | 412 | RUE HECTOR BERLIOZ | 6 | 210 | 500 | 802200€ | 3820€ |
2021-03-26 | 412 | RUE HECTOR BERLIOZ | 6 | 210 | 500 | 865020€ | 4119€ |
2021-04-20 | 83 | RUE DU PEZOUILLET | 6 | 121 | 1147 | 517820€ | 4280€ |
2023-05-24 | 92 | RUE DES ACACIAS | 4 | 144 | 627 | 638800€ | 4436€ |
2022-07-22 | 11 | RUE DU MAS DU JUGE | 5 | 100 | 700 | 615940€ | 6159€ |
2020-12-10 | 61 | IMP DES MIMOSAS | 4 | 85 | 480 | 295000€ | 3471€ |
2021-07-23 | 86 | RUE DES MIMOSAS | 4 | 89 | 552 | 370352€ | 4161€ |
2019-05-16 | 237 | RUE HECTOR BERLIOZ | 5 | 157 | 900 | 434200€ | 2766€ |
2020-09-02 | 50 | ALL DE LA GARRIGUE | 5 | 127 | 979 | 657570€ | 5178€ |
2019-10-29 | 584 | RUE DU BOSQUET | 3 | 130 | 970 | 519300€ | 3995€ |
2020-12-22 | 108 | RUE DU MAS DU JUGE | 5 | 112 | 611 | 377200€ | 3368€ |
2022-06-03 | 254 | AV DU CLAPAS | 3 | 68 | 768 | 330000€ | 4853€ |
2019-11-12 | 16 | RUE DU MARGAL | 4 | 103 | 313 | 320950€ | 3116€ |
2022-11-30 | 9 | RUE DES KERMES | 4 | 91 | 564 | 455600€ | 5007€ |
2021-06-03 | 195 | RUE DU MAS DU JUGE | 4 | 99 | 619 | 481500€ | 4864€ |
2023-06-26 | 195 | RUE DU MAS DU JUGE | 4 | 99 | 619 | 535000€ | 5404€ |
2021-01-27 | 198 | ALL DES ECUREUILS | 2 | 38 | 0 | 105000€ | 2763€ |
2022-07-25 | 198 | ALL DES ECUREUILS | 2 | 75 | 0 | 190000€ | 2533€ |
2021-12-27 | 198 | ALL DES ECUREUILS | 3 | 79 | 0 | 199000€ | 2519€ |
2022-04-19 | 156 | RUE DU MAS DU JUGE | 4 | 95 | 611 | 400000€ | 4211€ |
2022-09-21 | 1 | RUE DU MARGAL | 5 | 111 | 247 | 362353€ | 3264€ |
2021-08-23 | 162 | RUE DU MAS DU JUGE | 4 | 95 | 438 | 469742€ | 4945€ |
2022-01-05 | 209 | RUE DU MAS DU JUGE | 4 | 89 | 568 | 200000€ | 2247€ |
2020-07-24 | 144 | RUE DE LA CLAIRIERE | 4 | 100 | 528 | 384000€ | 3840€ |
2019-06-26 | 54 | ALL DE LA GARRIGUE | 5 | 149 | 927 | 816200€ | 5478€ |
2023-05-05 | 31 | ALL DU PARC | 4 | 103 | 607 | 572450€ | 5558€ |
2020-10-22 | 250 | RUE DU BOIS VIGIER | 5 | 125 | 0 | 2200000€ | 17600€ |
2021-08-19 | 541 | RUE DU BOSQUET | 7 | 172 | 717 | 570500€ | 3317€ |
2021-07-01 | 132 | RUE DU JUGE | 5 | 121 | 788 | 544800€ | 4502€ |
2022-05-03 | 2 | RUE DE BELLE VISTE | 7 | 144 | 1000 | 695325€ | 4829€ |
2022-08-09 | 84 | ALL DE LA GARRIGUE | 5 | 194 | 944 | 1303200€ | 6718€ |
2022-02-11 | 116 | ALL DE LA GARRIGUE | 7 | 190 | 906 | 798400€ | 4202€ |
2022-03-10 | 505 | RUE DU BOSQUET | 3 | 101 | 801 | 531250€ | 5260€ |
2023-02-03 | 19 | RUE DU BOSQUET | 5 | 149 | 500 | 713350€ | 4788€ |
2020-01-17 | 63 | RUE DES CHENES | 6 | 136 | 644 | 451920€ | 3323€ |
2021-06-18 | 20 | RUE DE L OREE DU BOIS | 4 | 86 | 364 | 327950€ | 3813€ |
2022-03-07 | 22 | RUE DU CALVAIRE | 5 | 99 | 381 | 314250€ | 3174€ |
2019-12-17 | 41 | RUE DE L OREE DU BOIS | 5 | 99 | 308 | 218350€ | 2206€ |
2023-06-26 | 42 | RUE DE L OREE DU BOIS | 4 | 81 | 246 | 364410€ | 4499€ |
2022-06-16 | 51 | RUE DU CALVAIRE | 5 | 99 | 395 | 418050€ | 4223€ |
2022-07-01 | 58 | RUE DE L OREE DU BOIS | 4 | 86 | 286 | 436500€ | 5076€ |
2021-08-12 | 60 | RUE DU CALVAIRE | 4 | 142 | 454 | 409820€ | 2886€ |
2021-08-31 | 34 | RUE DU BOSQUET | 7 | 178 | 0 | 678748€ | 3813€ |
2022-08-29 | 119 | RUE DU BOIS VIGIER | 4 | 92 | 412 | 561650€ | 6105€ |
2023-06-26 | 65 | RUE DE LA CLAIRIERE | 5 | 115 | 503 | 448687€ | 3902€ |
2022-12-13 | 159 | RUE DES KERMES | 3 | 89 | 420 | 350000€ | 3933€ |
2021-09-08 | 15 | RUE DE LA CLAIRIERE | 4 | 85 | 301 | 300000€ | 3529€ |